4月13日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于公開征求

　　《細則(征求意見稿)》包括總則、審核配售、產權登記、供后管理、物業管理、監督管理、附則等七章，對三限房的整體運營管理做了詳細規定與解釋。

　　《東莞市三限房運營管理實施細則(征求意見稿)》主要內容

　　一、什么是三限房?

　　本細則所稱三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

　　二、適用范圍

　　本細則適用于長安、虎門、塘廈、風崗、大朗等三限房試點項目以及經市政府批準按照《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》建設的其他三限房項目。

　　三、申請購買三限房的條件

　　申請購買三限房的承購人，應同時符合以下基本條件：

　　(一)有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄(農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房;已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設的，不計入自有產權住房);

　　(二)具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年;

　　(三)與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致);

　　(四)具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷;中級工或以上職業技能;助理級或以上職稱。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以各批次配售公告發布之日的上月最后一日為截止計算時點，具體以公告為準。

　　四、分配方式

　　三限房分配按照兩個階段進行，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽分配。定向分配對象需為所屬鎮街(園區)就業創業人員同時符合以下條件：

　　(1)符合銷售對象基本條件;

　　(2)具備以下條件之一：本科或以上學歷，高級工或以上職業技能，助理級或以上職稱;

　　(3)符合以下兩項條件之一：一是當前工作單位(銷售對象需與用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年)為國家級高新技術企業(由市科學技術局認定)，國家級專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業(由市工業和信息局認定)、市級百強創新企業、市級瞪羚企業(由市科學技術局認定)，或市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業。二是獲得以下榮譽之一：獲得發明專利或實用新型專利(由市市場監督管理局認定)，東莞市技術能手(由市人力資源和社會保障局認定)，東莞市職工技術標兵(由市總工會認定)，東莞市級或以上黨委政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。

　　五、網上申購程序及所需材料

　　(一)發布公告。開發建設單位取得預售許可證后，向項目所在鎮街住建部門提交開通網上申購(莞e認購)的申請，鎮街住建部門會同開發建設單位制定配售方案，經市住房城鄉建設局審核后準予開通網上申購并發布公告，網上申購期限不少于10日。

　　(二)網上申請。申請人可在三限房項目開通網上申購期間內登陸東莞市住房城鄉建設局微信公眾號“莞e認購”提交申請，如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，在網上確認統一格式的承諾書。

　　(三)公證搖號。集中申購登記截止后，符合條件的申請人不超過項目房源數的，公證搖號確定選房次序;符合條件的申請人超過項目房源數的，分別公證搖號確定入圍申請人及選房次序，并在市住房城鄉建設局、鎮街(園區)官方網站面向社會公示5天。

　　(四)按序選房。開發建設單位應提前在銷售現場和市住房城鄉建設局、鎮街(園區)官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。申請人按照搖號確定的順序選房，放棄選房的，由后續申請人依次遞補。

　　(五)資格審查。選房結果公布后，已選房的申請人應在選房時間截止后5個工作日內向鎮街住建部門提供相關證明材料，進行正式購房資格審核。經審核通過的申請人名單，在市住房城鄉建設局、鎮街(園區)官方網站公示5天。未通過購房資格審核的購房人，選房結果無效，由后續申請人依次遞補。

　　(六)申請材料。申購需提交的相關申請資料和證明文件如下：

　　1.東莞市三限房申購表(原件);

　　2.申請人及家庭成員(配偶及共同生活子女)的身份證及戶口本(復印件，現場核驗原件);

　　3.申請人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書(復印件，現場核驗原件);

　　4.申請人及家庭成員(配偶及共同生活子女)的不動產查冊證明(復印件，現場核驗原件);

　　5.申請人繳納養老保險證明文件(原件);

　　6.申請人所獲學歷學位、職業技能、專業技術職稱及專利、榮譽等證明材料(復印件，現場核驗原件);

　　7.其它需要的申請材料。

　　(七)購房確認。通過購房資格審核的購房人名單公示結束后5個工作日內，購房人前往指定地點與開發企業(代持機構)簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　六、怎樣進行產權登記?

　　承購人應與開發建設單位、代持機構簽訂《廣東省共有產權住房預售合同(示范文本)》。購房合同中應明確產權份額、使用規定、轉讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責任等內容。承購人應當按照有關規定和合同約定，不得分割個人產權份額。

　　三限房經審核予以登記的，不動產登記機構應當在不動產權證共同情況欄填寫“按份共有”。在不動產登記簿和不動產權證書附記欄標注共有產權住房、抵押登記及居住權設立、共有人及

　　購買共有產權住房的，承購人可以按照有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。除承購人購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產權前，承購人不得以任何形式對三限房設立抵押權(含抵押權預告)及居住權。

　　七、怎么獲得完全產權?

　　三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權，承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。在繳清購房款及稅費后，承購人持代持機構提供的書面證明，到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，共有產權住房變更為市場化商品房。

　　以下承購人在購買政府持有份額時可享受折扣優惠：

　　(一)承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，承購人可按屆時市場評估價8折一次性購買政府持有份額。

　　(二)依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81 號)申領并持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。